FAZENDA (Echaporã/SP): 138 Hectares de Pura Performance a 1km da Cidade. Oportunidade de alocação de capital estratégica no eixo Assis/Marília. Este não é apenas um imóvel rural, mas um ativo diversificado com logística urbana e segurança hídrica absoluta. Por que este ativo é a escolha inteligente? Logística que Gera Lucro Imediato: Localizada a apenas 1 km da cidade e 5 km do asfalto, a fazenda elimina gargalos de transporte, reduzindo drasticamente o custo de escoamento e facilitando a gestão de mão de obra. Multifonte de Receita: Um portfólio completo em 57 alqueires - 26 alq em grãos/mandioca, 13 alq em pasto e 7 alq em eucalipto com inventário disponível. Abundância Hídrica (Segurança Produtiva): Presença de 2 rios dentro da área e poço caipira, garantindo a perenidade das operações e potencial para projetos de irrigação. Flexibilidade Patrimonial: A propriedade possui documentação que permite o desmembramento, oferecendo ao investidor opções de saída estratégica ou venda fracionada no futuro. Infraestrutura de Expansão: Conta com 2 locais planos prontos para construir, economizando tempo e capital em terraplenagem para sedes ou galpões industriais. Raio-X Técnico e Comercial Área Total: 57 Alqueires (138,45 ha). Meio Ambiente: 25% Reserva Legal e ~30% Mata Nativa, em total conformidade. Documentação Impecável: Geo 2024, Matrículas no CRI de Assis e INCRA regularizados. Valor: R$ 8.000.000. Condições Facilitadas: Entrada de 30% e saldo em até 2-3 anos.