Porteira fechada a 78 km de Brasília: fazenda com água garantida, área formada e CAR regularizado - raridade no corredor GO-139. A Fazenda São João da Raquel entrega o que o mercado de terras na região do Entorno do DF mais valoriza: segurança hídrica real. São três represas e nascentes naturais dentro da propriedade, em 66,45 hectares de topografia predominantemente semi-plana, com altitude entre 1.055 e 1.114 metros - condição que favorece tanto a pecuária quanto a agricultura de grãos. Mais de 77% da área já está formada e pronta para produção. Documentação limpa, CAR ativo e matrícula registrada em cartório. A estrutura existente entrega o essencial para operação imediata: casa sede habitada, residência de caseiro no local, curral, paiol e pomar produtivo com múltiplas espécies. A casa sede demanda reforma - o que representa oportunidade de personalização sem custo de demolição. O investidor que conhece o mercado rural sabe que o que gera valor aqui é a terra formada, a água e o acesso. Esses três pilares estão entregues. O que o imóvel entrega: - Área total: 66,45 ha (13,73 alqueires) com aproveitamento produtivo imediato - Área formada: 51,71 ha (77,95% do total) - pastagem estabelecida - Recursos hídricos: 3 represas + nascentes naturais - abastecimento independente - Topografia: Semi-plana, com altimetria entre 1.055 m e 1.114 m - favorável à mecanização - Solo: Terra mista, com trechos mais macios e presença pontual de cascalho - Reserva Legal: 14,65 ha regularizada no CAR - APP: 5,54 ha em conformidade com a legislação ambiental - Casa sede: 2 quartos, sala, cozinha, despensa, banheiro social e varanda - apta para reforma e personalização - Casa do caseiro: construção simples no imóvel - gestão da propriedade facilitada - Curral: estrutura simples existente, com necessidade de reparos - Paiol: disponível para armazenamento de insumos e equipamentos - Pomar: múltiplas espécies frutíferas implantadas A Localização: Acesso pela Rodovia GO-139, km 332, com 9 km de estrada vicinal até a propriedade - trajeto comum para imóveis rurais da região. Alexânia está posicionada no corredor estratégico entre Brasília e Goiânia, com fácil acesso pela BR-060. 16 km da sede de Alexânia (comércio, bancos, hospitais) 78 km de Samambaia-DF (demanda crescente de compradores do DF) 125 km de Goiânia Região consolidada para agropecuária, com infraestrutura de suporte estabelecida Valor: R$ 3.200.000,00