Oportunidade para aquisição de prédio inteiro, com perfil de renda e potencial de valorização, localizado no Guará I. Imóvel vendido na totalidade, ideal para investidor que busca diversificação entre uso comercial e residencial em uma região consolidada. - Área privativa total: 270,00 m² - Terreno: 90,00 m² Distribuição do Imóvel - 3 pavimentos; - Térreo com duas lojas; - Subsolo dividido na mesma modulação das lojas, com acesso direto; - Primeiro pavimento com dois apartamentos. A modulação bem definida permite operação independente das unidades, facilitando locação e gestão de contratos. Localização Estratégica - Aproximadamente 2 km da estação de metrô; - Próximo a parada de ônibus; - Ao lado de padarias e sacolões; - Região com comércio ativo e fluxo constante. Trata-se de um ativo versátil, com possibilidade de geração de renda comercial e residencial simultaneamente, além de potencial de valorização pela localização e configuração construtiva. Se a ideia é investir com inteligência e visão de longo prazo, esse prédio merece sua atenção. Agende sua visita! *IPTU: R$ 5.980,00/6.